Casa para Venda, Sorocaba / SP, bairro Vila Formosa, área total 265,00 m², área construída 250,00 m², área útil 250,00 m², terreno 265,00 m²

IMÓVEL EXCELENTE PARA INVESTIDORES

🏠 Localização:

• O imóvel está localizado na Rua Atanázio Soares, 2690, no bairro Jardim Maria Antônia Prado, Zona Norte de Sorocaba.
• Ponto de referência próximo: Farmácia Droga Raia.

🏢 Características:

• Imóvel Comercial e Residencial:
  • Salão Comercial: Possui um salão comercial espaçoso de 80 metros quadrados, que foi reformado.
  • Casa nos Fundos: Localizada atrás do salão comercial, esta casa tem aproximadamente 70 metros quadrados e inclui uma garagem para dois carros.
  • Casa Superior: Uma segunda casa com cerca de 70 metros quadrados. Esta casa pode ser facilmente adaptada para uso comercial e pode ser alugada por cerca de R$ 2.000 mensais. É adequada para consultório de dentista, advogado ou outro tipo de comércio.

🌳 Terreno e Área Construída:

• O terreno possui dimensões de 10 metros de frente por 25 metros de profundidade, totalizando 250 metros quadrados.
• A área total construída no terreno é de 265 metros quadrados, incluindo todas as estruturas mencionadas (salão, casas e garagem).

🏢 Utilização Atual e Potencial:

• Atualmente, o imóvel gera uma renda mensal significativa através dos aluguéis do salão comercial e das casas.
• Existe flexibilidade para futuras adaptações comerciais ou residenciais, dependendo das necessidades do novo proprietário ou inquilino.
• Devido à localização estratégica e às características das estruturas, o imóvel oferece diversas oportunidades de investimento e uso.

ℹ️ Observações Adicionais:

• A documentação e contratos de locação estão em ordem, garantindo segurança jurídica para o comprador.
• A área é bem servida por infraestrutura urbana, facilitando o acesso a serviços e transportes públicos.

Essa descrição detalhada destaca tanto as características físicas quanto as potenciais oportunidades de investimento do imóvel, mostrando seu valor tanto como propriedade comercial quanto residencial.

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Detalhes Consultoria & Negócios Imobiliários

Rua Nicolau Pereira Campos Vergueiro, 133, SALA 53
Centro - Sorocaba – CEP 18035-300
(15) 99647-0239

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